{"id":34795,"date":"2025-07-03T08:58:06","date_gmt":"2025-07-03T13:58:06","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/?p=34795"},"modified":"2025-07-03T10:35:58","modified_gmt":"2025-07-03T15:35:58","slug":"precalificacion-vs-preaprobacion-cual-es-la-diferencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/prequalification-vs-pre-approval-whats-the-difference\/","title":{"rendered":"Precalificaci\u00f3n frente a preaprobaci\u00f3n: \u00bfCu\u00e1l es la diferencia?"},"content":{"rendered":"

Por Charlestien Harris, asesor financiero jubilado de Southern Bancorp<\/em><\/p>\n

Buscar la casa de sus sue\u00f1os no tiene por qu\u00e9 quedarse s\u00f3lo en un sue\u00f1o. Saber de antemano de cu\u00e1nto dinero dispone para comprar una casa puede ayudarle mucho a convertir ese sue\u00f1o en realidad. Una de las mejores formas de determinar cu\u00e1nto puede permitirse es reunirse con un prestamista<\/a>que pueden evaluar cu\u00e1nto est\u00e1n dispuestos a prestarte.<\/p>\n

Durante esta reuni\u00f3n, es probable que el prestamista le haga preguntas clave sobre sus ingresos y sus deudas actuales. Tambi\u00e9n obtendr\u00e1 una copia de su informe de cr\u00e9dito y calcular\u00e1 sus ratios de asequibilidad de la vivienda. (Habl\u00e9 de estos ratios en art\u00edculo de la semana pasada<\/a>.)<\/p>\n

Pero antes, definamos la diferencia entre\u00a0precalificaci\u00f3n<\/strong>\u00a0y\u00a0aprobaci\u00f3n previa<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la precalificaci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n

La precalificaci\u00f3n es una estimaci\u00f3n informal del importe de la hipoteca que puede permitirse, basada en informaci\u00f3n no verificada como sus ingresos, su puntuaci\u00f3n crediticia y su situaci\u00f3n laboral. Se trata de\u00a0no<\/strong>\u00a0una garant\u00eda. La mayor\u00eda de los prestamistas se complacen en precalificar a los prestatarios potenciales, ya que les da una idea general de cu\u00e1nto podr\u00edan prestarle.<\/p>\n

Este servicio suele ser gratuito y no le obliga a obtener el pr\u00e9stamo de ese prestamista concreto, por lo que vale la pena comparar ofertas. La precalificaci\u00f3n no implica una solicitud formal ni una investigaci\u00f3n de cr\u00e9dito, por lo que es un primer paso \u00fatil para conocer su capacidad de endeudamiento antes de empezar a buscar casa.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la preaprobaci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n

La preaprobaci\u00f3n es un proceso m\u00e1s formal. Significa que est\u00e1 solicitando un pr\u00e9stamo hipotecario antes de haber encontrado la casa de sus sue\u00f1os. Facilitar\u00e1 la misma informaci\u00f3n que en la precalificaci\u00f3n, pero esta vez el prestamista la verificar\u00e1. Una vez que haya elegido una casa, los detalles sobre la propiedad tambi\u00e9n se incluyen en el papeleo.<\/p>\n

Una carta de preaprobaci\u00f3n sirve como documentaci\u00f3n de que el prestamista est\u00e1 dispuesto a prestarle una cantidad espec\u00edfica, siempre que la vivienda se valore por esa cantidad y usted complete la compra en un plazo determinado. La preaprobaci\u00f3n implica una dura comprobaci\u00f3n del cr\u00e9dito y una revisi\u00f3n exhaustiva de documentos financieros como recibos de sueldo y extractos bancarios. Aunque no es una garant\u00eda, una carta de preaprobaci\u00f3n demuestra a vendedores y agentes inmobiliarios que usted es un comprador serio. Tenga en cuenta que algunos prestamistas pueden cobrar una comisi\u00f3n por este servicio.<\/p>\n

Qu\u00e9 esperar de la reuni\u00f3n con el prestamista<\/strong><\/p>\n

Tanto si busca una precalificaci\u00f3n como una preaprobaci\u00f3n, el prestamista le preguntar\u00e1 por sus ingresos, sus deudas actuales y su estabilidad laboral. Tambi\u00e9n solicitar\u00e1 una copia actualizada de su informe crediticio, que desempe\u00f1a un papel importante en el proceso de toma de decisiones.<\/p>\n

Esta reuni\u00f3n le ayudar\u00e1 a determinar el rango de precios de las viviendas que puede permitirse, la cuant\u00eda del pago inicial que necesitar\u00e1 y c\u00f3mo ser\u00e1n sus pagos mensuales. Dado que los prestamistas suelen comprobar su cr\u00e9dito antes de emitir una carta de preaprobaci\u00f3n, es aconsejable abordar cualquier problema de cr\u00e9dito de antemano.<\/p>\n

Tenga en cuenta que las cartas de preaprobaci\u00f3n suelen tener fecha de caducidad -normalmente de 30 a 60 d\u00edas-, lo que puede limitar el tiempo de que dispone para encontrar una vivienda. Por este motivo, muchas personas esperan a obtener la preaprobaci\u00f3n hasta que est\u00e1n preparadas para comprar en serio. Sin embargo, una preaprobaci\u00f3n temprana puede ayudar a identificar y resolver posibles problemas con antelaci\u00f3n.<\/p>\n

El proceso de preaprobaci\u00f3n de cada prestamista es diferente. Aseg\u00farese de preguntar qu\u00e9 documentaci\u00f3n se requiere y haga un seguimiento puntual. Respetar el tiempo del prestamista y facilitarle la informaci\u00f3n necesaria contribuir\u00e1 a que el proceso sea fluido y eficaz.<\/p>\n

Los sue\u00f1os pueden hacerse realidad.<\/strong> Esa casa con la que sue\u00f1a puede convertirse en realidad. Pero recuerde: los prestamistas necesitan informaci\u00f3n espec\u00edfica para ayudarle a conseguirla. Prep\u00e1rese haciendo su tarea, comprendiendo el proceso de compra de una vivienda y aprendiendo la terminolog\u00eda para que pueda navegarlo con confianza. Si tiene alguna pregunta sobre estos u otros temas relacionados con la compra de una vivienda, uno de los prestamistas hipotecarios de Southern Bancorp estar\u00e1 encantado de ayudarle. P\u00f3ngase en contacto con el m\u00e1s cercano a usted en www.banksouthern.com\/mortgage<\/a>.<\/p>\n

Para m\u00e1s informaci\u00f3n sobre este y otros temas financieros, no dude en enviarme un correo electr\u00f3nico a\u00a0charlestienharris77@gmail.com<\/a>\u00a0o escr\u00edbeme a P.O. Box 1825, Clarksdale, MS 38614.<\/p>\n

Hasta la semana que viene: \u00a1mant\u00e9ngase en forma desde el punto de vista financiero!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

By Charlestien Harris, Retired Financial Counselor at Southern Bancorp Searching for your dream home doesn\u2019t have to remain just a dream. Knowing in advance how much money you have available to purchase a home can go a long way in turning that dream into reality. One of the best ways to determine how much you […]<\/p>\n","protected":false},"author":10237,"featured_media":34796,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[27,294],"tags":[211,197,275],"class_list":["post-34795","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","category-homebuying","tag-financial-fitness","tag-homeownership","tag-national-homeownership-month"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34795","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10237"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34795"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34795\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34798,"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34795\/revisions\/34798"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34796"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34795"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34795"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34795"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}