Por Charlestien Harris<\/p>\n
Uno de los factores m\u00e1s importantes a la hora de comprar una casa es la asequibilidad. La asequibilidad puede ser diferente para cada persona que se plantee ser propietaria de una vivienda.<\/p>\n
Asequibilidad de la vivienda<\/strong>\u00a0<\/a>se define como la capacidad de adquirir y mantener una vivienda sin experimentar dificultades financieras para cubrir las obligaciones mensuales, incluido el pago de la hipoteca. Por lo general, se considera que una hipoteca es asequible cuando un hogar no gasta m\u00e1s del 30% de sus ingresos brutos mensuales en gastos de vivienda, incluidos los pagos de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, el seguro y gastos accesorios como las cuotas de la asociaci\u00f3n de propietarios. Las instituciones financieras y los asesores de vivienda suelen recomendar este umbral del 30%.<\/p>\n Otro m\u00e9todo para determinar la asequibilidad es el\u00a0Regla 2.5<\/strong>. Se preguntar\u00e1: \"\u00bfQu\u00e9 es la regla de la asequibilidad de la vivienda?\". Esta regla sugiere elegir una vivienda cuyo precio sea aproximadamente 2,5 veces los ingresos anuales de su familia. Sirve de orientaci\u00f3n para calcular cu\u00e1nta casa te puedes permitir.<\/p>\n Una vez que haya decidido ser propietario de una vivienda, debe seguir varios pasos para hacer realidad su sue\u00f1o. Analicemos el proceso:<\/p>\n El pago de una hipoteca consta de varios componentes. Entre ellos se incluyen el principal, los intereses, los impuestos y el seguro, com\u00fanmente denominados\u00a0PITI<\/strong>\u00a0en el proceso de compra de una vivienda.<\/p>\n <\/p>\n Tendr\u00e1 la opci\u00f3n de decidir c\u00f3mo se gestionan estos costes a la hora de determinar su asequibilidad.<\/p>\n Saber qu\u00e9 parte de tus ingresos se destina a la hipoteca es crucial. Le ayudar\u00e1 a elaborar un presupuesto y a evaluar cu\u00e1nta deuda adicional pueden soportar sus ingresos. Una regla emp\u00edrica com\u00fan es que el pago mensual total de la hipoteca no debe superar los 2.000 euros.\u00a028% de sus ingresos brutos mensuales<\/strong>. Esto se conoce como\u00a0ratio de alojamiento frontal<\/strong>calculado dividiendo el total de los gastos mensuales de vivienda entre los ingresos brutos mensuales.<\/p>\n A continuaci\u00f3n, calcula cu\u00e1ntos ingresos te quedan despu\u00e9s de tener en cuenta los gastos de vivienda. Este paso ayuda a determinar si est\u00e1s preparado econ\u00f3micamente para comprar una casa. Es lo que se conoce como\u00a0ratio de viviendas de segunda mano<\/strong>\u00a0o\u00a0ratio deuda-ingresos (DTI)<\/strong>. Se calcula dividiendo el total de tus obligaciones de deuda mensuales (incluyendo vivienda, pagos del coche, pr\u00e9stamos estudiantiles y tarjetas de cr\u00e9dito) por tus ingresos brutos mensuales y multiplic\u00e1ndolo por 100 para expresarlo en porcentaje.<\/p>\n Ahorrar para una casa puede ser un reto, sobre todo cuando el dinero escasea. Empiece pronto abriendo una cuenta de ahorro dedicada a estos gastos. Ahorrar miles de d\u00f3lares lleva tiempo, pero cuanto m\u00e1s ahorres, m\u00e1s cerca estar\u00e1s de ser propietario.<\/p>\n Tambi\u00e9n puede optar a\u00a0programas de ayuda al pago inicial o a los gastos de cierre<\/strong>. Estos programas, ofrecidos por diversos organismos e instituciones financieras, pueden proporcionar subvenciones o pr\u00e9stamos para ayudar a cubrir estos gastos. Investiga los requisitos y los pasos para solicitarlos y aprovecha estas oportunidades, que pueden liberar tus ahorros para otros gastos de la compra de vivienda.<\/p>\n A\u00a0presupuesto del pr\u00e9stamo<\/strong>\u00a0es un documento normalizado que los prestamistas facilitan a los posibles compradores de vivienda. En \u00e9l se describen los costes estimados y las condiciones de un pr\u00e9stamo hipotecario, incluidos el importe del pr\u00e9stamo, el tipo de inter\u00e9s, la cuota mensual y los gastos de cierre. Este documento le ayuda a comparar las ofertas de distintos prestamistas y a elegir las condiciones m\u00e1s favorables.<\/p>\n Las entidades crediticias est\u00e1n obligadas a facilitar un presupuesto del pr\u00e9stamo en un plazo de tres d\u00edas h\u00e1biles a partir de la recepci\u00f3n de la solicitud de hipoteca debidamente cumplimentada. El formulario utiliza un lenguaje claro para ayudarle a entender las condiciones del pr\u00e9stamo. No subestime la importancia de este paso: puede ahorrarle tiempo y dinero.<\/p>\n La asequibilidad de la hipoteca es una parte fundamental del proceso de compra de una vivienda, y conocer los n\u00fameros es igual de importante. Estar preparado desde el punto de vista financiero puede ayudarle a afrontar el proceso con mayor eficacia y evitar costosas sorpresas. Siguiendo los pasos descritos anteriormente, puede obtener una estimaci\u00f3n s\u00f3lida de la cantidad de vivienda que puede permitirse.<\/p>\n Para ayudarle a calcular sus pagos mensuales estimados en funci\u00f3n de sus ingresos y datos, Southern Bancorp ofrece una calculadora hipotecaria gratuita en banksouthern.com\/hipoteca<\/a>donde tambi\u00e9n puede encontrar un prestamista hipotecario cerca de usted que estar\u00e1 encantado de responder a cualquier pregunta que pueda tener sobre la propiedad de una vivienda.<\/p>\n\n
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