Por Charlestien Harris, asesor financiero jubilado de Southern Bancorp<\/p>\n
Junio se conoce com\u00fanmente como el Mes Nacional de la Propiedad de Vivienda, un momento para celebrar el sue\u00f1o americano de ser propietario de una vivienda y para promover los beneficios de ser propietario de una vivienda. La Semana Nacional de la Vivienda Propia comenz\u00f3 en 1995 como una estrategia de la administraci\u00f3n del Presidente Bill Clinton para aumentar el n\u00famero de propietarios de vivienda en todo el pa\u00eds. En 2002, el Presidente George W. Bush ampli\u00f3 la celebraci\u00f3n a todo el mes de junio.<\/p>\n
Como Asesor Financiero Acreditado, a menudo me preguntan: \"\u00bfC\u00f3mo s\u00e9 cu\u00e1ndo estoy preparado para comprar una casa?\". No puedo tomar esa decisi\u00f3n por usted, pero puedo ayudarle a orientarse en la direcci\u00f3n correcta. A lo largo de este mes, escribir\u00e9 una serie de art\u00edculos sobre propiedad de la vivienda<\/a>. En el art\u00edculo de esta semana, te propongo una lista de preguntas que te ayudar\u00e1n a determinar si la vivienda en propiedad es la opci\u00f3n m\u00e1s adecuada para ti. S\u00e9 lo m\u00e1s sincero posible contigo mismo: tus finanzas cambiar\u00e1n sin duda, de un modo u otro. Empecemos.<\/p>\n Si ha respondido \"s\u00ed\" a la mayor\u00eda de estas preguntas, probablemente est\u00e9 preparado para comprar una casa. Si ha respondido \"no\" a la mayor\u00eda, es posible que necesite m\u00e1s tiempo para prepararse. Si ha respondido \"no\" a las preguntas 2, 3, 5, 6, 7 y 9, es probable que necesite tomar medidas adicionales antes de estar preparado.<\/p>\n Un paso importante es reunirse con un asesor aprobado por el HUD. Southern Bancorp tiene asesores certificados en su personal, as\u00ed como todo un equipo de prestamistas hipotecarios centrados en la misi\u00f3n<\/a>que puede ayudarle con cualquier pregunta sobre el proceso de compra de una vivienda.<\/p>\n\n
\nPara empezar, esta es una pregunta cr\u00edtica. Ser propietario de una vivienda no es para todo el mundo. La compra de una vivienda exige un compromiso a largo plazo de todas las partes implicadas. Considere tanto los pros como los contras -s\u00ed, los hay- antes de tomar una decisi\u00f3n. Haga sus deberes.<\/li>\n
\nEstos dos factores son esenciales. Tendr\u00e1 que aportar documentaci\u00f3n de al menos los dos \u00faltimos a\u00f1os. Esta informaci\u00f3n ayuda tanto a usted como a un asesor a determinar cu\u00e1nta casa puede permitirse.<\/li>\n
\nEs probable que sus gastos aumenten cuando compre una casa. El mantenimiento, el seguro, los servicios p\u00fablicos y otros gastos pueden cambiar. Su presupuesto debe tener en cuenta estos aumentos, y sus ingresos deben poder absorber los gastos a\u00f1adidos, incluido el nuevo pago de la hipoteca.<\/li>\n
\nRecuerde que est\u00e1 pidiendo a un banco o entidad financiera que le preste dinero para una de las compras m\u00e1s importantes de su vida. Su puntuaci\u00f3n crediticia y su historial de pagos desempe\u00f1an un papel fundamental en el proceso de aprobaci\u00f3n del pr\u00e9stamo. Asegurarse de que su cr\u00e9dito est\u00e1 en buena forma es un paso clave para conseguir una hipoteca.<\/li>\n
\nLos recargos por demora pueden ser costosos. Pagar sus facturas a tiempo le ayuda a evitar estos cargos y demuestra responsabilidad financiera. Atrasarse en el pago de la hipoteca puede llevar a la morosidad o incluso a la ejecuci\u00f3n hipotecaria, algo que sin duda querr\u00e1s evitar.<\/li>\n
\nEsto se suele llamar \"tener piel en el juego\". La cantidad que hayas ahorrado influir\u00e1 en la cantidad que necesites pedir prestada. Ahorrar es una parte crucial de tu presupuesto, y tener fondos reservados para emergencias es una decisi\u00f3n inteligente.<\/li>\n
\nTu ratio deuda-ingresos es el porcentaje de tus ingresos que se destina al pago de deudas. Para calcularlo, suma todos los pagos mensuales recurrentes de tus deudas -como la hipoteca, el pr\u00e9stamo del coche, las tarjetas de cr\u00e9dito o los pr\u00e9stamos para estudios- y divide ese total por tus ingresos brutos mensuales.<\/li>\n
\nComo propietario, tendr\u00e1 que hacerse cargo de las reparaciones y el mantenimiento. Estos costes pueden ser elevados y deben tenerse en cuenta a la hora de afrontarlos.<\/li>\n
\nLa precalificaci\u00f3n es una estimaci\u00f3n basada en informaci\u00f3n limitada. La preaprobaci\u00f3n es m\u00e1s fiable, ya que implica la verificaci\u00f3n de sus ingresos y documentaci\u00f3n. Conocer el importe de tu pr\u00e9stamo te da una idea clara de la casa que puedes permitirte.<\/li>\n
\nHay muchas opciones de pr\u00e9stamo entre las que elegir. Entender para cu\u00e1les cumple los requisitos puede ayudarle a tomar la mejor decisi\u00f3n. Adem\u00e1s, puede haber programas de ayuda al pago inicial y subvenciones para familias con ingresos bajos o moderados.<\/li>\n<\/ol>\n