{"id":29508,"date":"2024-06-28T08:50:44","date_gmt":"2024-06-28T13:50:44","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/?p=29508"},"modified":"2024-06-28T08:50:44","modified_gmt":"2024-06-28T13:50:44","slug":"ayuda-para-el-pago-inicial-de-la-vivienda-y-los-gastos-de-cierre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/homeownership-down-payment-assistance-and-closing-costs\/","title":{"rendered":"Adquisici\u00f3n de vivienda: Ayuda al pago inicial y gastos de cierre"},"content":{"rendered":"

Por Charlestien Harris<\/p>\n

Durante todo el mes de junio, he estado escribiendo sobre el Mes Nacional de la Propiedad de Vivienda. Al terminar de hablar sobre la propiedad de la vivienda, me gustar\u00eda cerrar este mes discutiendo dos temas muy importantes que son vitales para el proceso de compra de una casa - el pago inicial y los costos de cierre.<\/p>\n

Los compradores de vivienda por primera vez suelen poder optar a las ayudas y deben preguntar a su entidad financiera sobre la disponibilidad de las mismas. Un comprador de vivienda por primera vez, seg\u00fan el HUD, se define como una persona que no ha sido propietaria de una vivienda principal durante el per\u00edodo de tres a\u00f1os que finaliza en la fecha de compra de la propiedad. Hablemos ahora de los programas de ayuda al pago inicial y a los costes de cierre. Comprender c\u00f3mo pueden beneficiarle estos programas puede ayudarle a entender mejor el proceso y tambi\u00e9n a tomar una decisi\u00f3n m\u00e1s informada. Me gustar\u00eda empezar definiendo primero qu\u00e9 son el pago inicial y los costes de cierre.<\/p>\n

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  1. Dep\u00f3sito<\/strong>: Entender por qu\u00e9 tener un pago inicial es tan importante porque tenerlo puede reducir el coste total de la compra de una vivienda. Un pago inicial es una cantidad que el comprador abona por adelantado cuando adquiere un bien caro, como una casa o un coche. Representa un porcentaje del precio total de compra, y el resto suele financiarse. Dar una entrada para comprar una casa tambi\u00e9n ayuda a reducir el importe total del pr\u00e9stamo. Cuanto menos dinero pidas prestado, m\u00e1s dinero ahorrar\u00e1s en intereses a lo largo de la vida del pr\u00e9stamo. Un pago inicial mayor puede ayudarle a comprar una casa de mayor precio o a obtener un tipo de inter\u00e9s m\u00e1s bajo. Hay varias formas de prepararse para tener listo un pago inicial cuando llegue el momento de la compra para el posible propietario. Algunas de esas opciones pueden ser contribuir a una cuenta de ahorros, recibir fondos de regalo de un familiar o amigo, conseguir un trabajo a tiempo parcial o informarse sobre los programas de ayuda para el pago inicial y los costes de cierre.<\/li>\n
  2. Gastos de cierre: <\/strong>Los costes de cierre son comisiones y gastos que pagan compradores y vendedores para completar una transacci\u00f3n inmobiliaria, adem\u00e1s del precio de la propiedad. Estos costes no forman parte del precio negociado y se pagan a terceros. Los costes de cierre pueden variar en funci\u00f3n del importe del pr\u00e9stamo y de los impuestos y tasas locales. Los costes de cierre son un gasto necesario para garantizar una transacci\u00f3n inmobiliaria sin problemas. Si va a comprar una casa, debe prever unos gastos de cierre de entre el 2 y el 6 por ciento del precio de compra. Si va a vender una casa, debe presupuestar los gastos de cierre entre el 6 y el 10 por ciento del precio de compra. Algunos de los elementos que pueden incluirse en los gastos de cierre son las comisiones de apertura del pr\u00e9stamo, los puntos de descuento, las comisiones de tasaci\u00f3n, la b\u00fasqueda de t\u00edtulos, el seguro de t\u00edtulos, los estudios, los impuestos, las comisiones de registro de escrituras, los gastos de informes crediticios y los honorarios de abogados. No se trata en absoluto de una lista exhaustiva, pero le dar\u00e1 una idea bastante clara de qu\u00e9 tipo de gastos pueden incluirse en los tr\u00e1mites.<\/li>\n<\/ol>\n

    \u00bfQu\u00e9 es la ayuda al pago inicial?\u00a0 <\/strong><\/p>\n

    Los programas de ayuda al pago inicial (APP) ofrecen pr\u00e9stamos y subvenciones que pueden cubrir parte o la totalidad del pago inicial y los gastos de cierre del comprador de una vivienda. Existen m\u00e1s de 2.000 programas de este tipo en todo el pa\u00eds. Por lo general, los gobiernos estatales, de condado y municipales gestionan muchos de ellos y algunas entidades financieras tambi\u00e9n tienen acceso a algunos de esos fondos. Los programas de DPA var\u00edan seg\u00fan el lugar, pero muchos compradores de vivienda podr\u00edan recibir miles de d\u00f3lares de ayuda para el pago inicial si cumplen los requisitos.<\/p>\n

    Hay varias formas de que un posible propietario acceda a los programas de ayuda al pago inicial y a los costes de cierre. Los programas de ayuda al pago inicial suelen estar destinados a quienes compran una vivienda por primera vez. Sin embargo, un comprador de vivienda habitual suele considerarse \"primer comprador\" si no ha sido propietario de una vivienda en los \u00faltimos tres a\u00f1os.<\/p>\n

    Algunos requisitos para optar a la ayuda al pago inicial:<\/p>\n