Por Charlestien Harris<\/p>\n
Comprar una casa puede ser una experiencia muy emocionante, pero como la mayor\u00eda de las industrias, la industria de la vivienda tiene su propio lenguaje o jerga utilizada para describir ciertas transacciones al comprar una casa. Por lo general, el consumidor est\u00e1 tan entusiasmado con el proceso que se limita a firmar en la l\u00ednea de puntos sin entender realmente lo que est\u00e1 firmando o la terminolog\u00eda utilizada para describir los diferentes procesos involucrados en la realizaci\u00f3n de los tr\u00e1mites.<\/p>\n
Estos son algunos t\u00e9rminos comunes utilizados durante el proceso de compra de una vivienda con los que usted, como posible propietario, deber\u00eda estar familiarizado.<\/p>\n
Aceptaci\u00f3n<\/strong> - Aceptar las condiciones de una oferta, que a su vez inicia un contrato. En cuanto el vendedor firma y acepta su oferta de compra, usted firma un contrato para la venta de la casa, y ninguno de los dos puede echarse atr\u00e1s sin sufrir consecuencias. Algunas de esas consecuencias podr\u00edan ser la p\u00e9rdida del dep\u00f3sito de garant\u00eda y, en el caso del vendedor, la interposici\u00f3n de una demanda contra usted por incumplimiento de contrato.<\/p>\n Hipoteca a tipo variable (ARM)<\/strong> - Pr\u00e9stamo hipotecario en el que el tipo de inter\u00e9s del pagar\u00e9 se ajusta peri\u00f3dicamente en funci\u00f3n de un \u00edndice que refleja el coste para el prestamista de obtener pr\u00e9stamos en los mercados crediticios. Para evitar fluctuaciones constantes y dr\u00e1sticas, los ARM suelen limitar la frecuencia y la cuant\u00eda de las variaciones del tipo de inter\u00e9s.<\/p>\n Tasa anual equivalente (TAE)<\/strong> - Tipo de inter\u00e9s anual que incluye las comisiones iniciales y los costes pagados para adquirir el pr\u00e9stamo, calculado tomando el tipo de inter\u00e9s compuesto medio durante el plazo del pr\u00e9stamo. Los prestamistas hipotecarios est\u00e1n obligados a revelar la TAE para que los prestatarios puedan comparar con mayor precisi\u00f3n el coste real de distintos pr\u00e9stamos con diferentes comisiones.<\/p>\n Valoraci\u00f3n<\/strong> - Determinaci\u00f3n del valor de algo; en este caso, la casa que piensa comprar. Un tasador profesional debe ser un especialista independiente y cualificado en tasaciones inmobiliarias con experiencia en la zona geogr\u00e1fica local. Realiza una estimaci\u00f3n examinando la propiedad, fij\u00e1ndose en el precio de compra inicial y compar\u00e1ndolo con las ventas recientes de propiedades similares. Su banco o entidad crediticia exigir\u00e1 una tasaci\u00f3n para evaluar el valor de la vivienda a efectos de pr\u00e9stamo. Por desgracia, el prestamista puede negarse a financiar el pr\u00e9stamo si la tasaci\u00f3n es inferior al importe del pr\u00e9stamo. En tales situaciones, si no puede conseguir m\u00e1s dinero para el pago inicial, una tasaci\u00f3n mejor o si el vendedor no quiere bajar el precio, el pr\u00e9stamo puede fracasar.<\/p>\n Hipoteca globo<\/strong> - Hipoteca que no se amortiza totalmente durante el plazo del pagar\u00e9, por lo que queda un saldo pendiente al vencimiento. El pago final se denomina pago global debido a su elevada cuant\u00eda. El prestatario debe pagar el resto de la hipoteca o refinanciar el pr\u00e9stamo en ese momento.<\/p>\n Costos de cierre<\/strong> - Todos los gastos de liquidaci\u00f3n o transacci\u00f3n (m\u00e1s all\u00e1 del coste real de la propiedad) que los compradores (o vendedores, dependiendo de la tradici\u00f3n en su zona y de lo que negocie con el vendedor) deben pagar al cierre de la plica cuando se transfiere la propiedad. Suelen incluir las comisiones del prestamista y los puntos o intereses pagados por adelantado, una parte prorrateada de los impuestos de propiedad, impuestos de transferencia, comisiones de verificaci\u00f3n de cr\u00e9dito, primas del seguro de propiedad y del seguro de titularidad, gastos de registro de la escritura, comisiones del agente inmobiliario, gastos de inspecci\u00f3n y tasaci\u00f3n y honorarios de abogados. Algunos gastos de cierre son deducibles de impuestos.<\/p>\n Contingencia<\/strong> - Disposici\u00f3n de un contrato en la que se establece que algunos o todos los t\u00e9rminos del contrato se modificar\u00e1n o anular\u00e1n si se produce un acontecimiento concreto, normalmente en fechas espec\u00edficas previas al cierre. Por ejemplo, una contingencia en el contrato de compra de una vivienda podr\u00eda establecer que, si el comprador no aprueba el informe de inspecci\u00f3n del estado f\u00edsico de la propiedad, no est\u00e1 obligado a completar la compra. En mi caso personal, el prestamista quer\u00eda que cancelara dos cuentas para mejorar mi ratio deuda-ingresos (DTI). Pagu\u00e9 esas cuentas y me aprobaron el pr\u00e9stamo.<\/p>\n Contraoferta<\/strong> - El rechazo de una oferta para celebrar un contrato, cuando la parte que rechaza incluye una oferta diferente que modifica de alg\u00fan modo los t\u00e9rminos de la oferta original. Por ejemplo, si usted ofrece $750.000 por una casa y el vendedor responde que quiere $775.000, el vendedor ha rechazado su oferta y ha hecho una contraoferta. El significado jur\u00eddico de una contraoferta es que anula por completo la oferta original. No hay contrato hasta que alguien firma los papeles de una oferta o contraoferta.<\/p>\n Divulgaci\u00f3n<\/strong> - Dar a conocer un hecho que antes hab\u00eda permanecido oculto; una revelaci\u00f3n. Los vendedores de viviendas deben revelar los defectos materiales f\u00edsicos y de otro tipo que conozcan, como un tejado con goteras o un posible problema de inundaci\u00f3n; y en todos los estados, por ley federal, los vendedores deben revelar la presencia de riesgos de pintura con plomo en edificios construidos antes de 1978.<\/p>\n Dep\u00f3sito de arras (EMD)<\/strong> - Pago parcial (dep\u00f3sito) que demuestra el compromiso en una relaci\u00f3n contractual y que suele realizarse en las transacciones inmobiliarias en el momento de hacer la oferta de compra. El resto del pago vence en la fecha de cierre. El vendedor se queda con las arras si el comprador no realiza el pago completo a tiempo o si se produce un incumplimiento similar del acuerdo.<\/p>\n Fideicomiso<\/strong> - La retenci\u00f3n de fondos en una cuenta o documentos designados por un tercero neutral antes de cerrar la venta de una vivienda.<\/p>\n Hipoteca a tipo fijo<\/strong> - Pr\u00e9stamo hipotecario cuyo tipo de inter\u00e9s se mantiene invariable durante toda la vida del pr\u00e9stamo, normalmente 15 \u00f3 30 a\u00f1os.<\/p>\n \u00c9sta es s\u00f3lo una parte de la terminolog\u00eda que necesita y debe comprender cuando se encuentre en el proceso de compra de una vivienda. En el art\u00edculo de la semana que viene, seguir\u00e9 explicando procesos y definiciones para ayudarle, como posible comprador de una vivienda, a comprender o aclarar parte de la terminolog\u00eda utilizada en el proceso de compra de una vivienda.<\/p>\n Para m\u00e1s informaci\u00f3n sobre este y otros temas financieros, visite nuestro blog en\u00a0banksouthern.com\/blog<\/a>env\u00edeme un correo electr\u00f3nico a\u00a0Charlestien.Harris@banksouthern.com<\/a>o ll\u00e1mame al 662-624-5776.<\/p>\n Hasta la semana que viene: \u00a1mant\u00e9ngase en forma desde el punto de vista financiero!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" By Charlestien Harris Buying a home can be a very exciting experience, but like most industries, the housing industry has its own language or jargon used to describe certain transactions when purchasing a home. Usually, the consumer is so excited about the process that they just sign on the dotted line without really understanding what […]<\/p>\n","protected":false},"author":10237,"featured_media":29455,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[27,172],"tags":[211,197,275],"class_list":["post-29454","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","category-financial-fitness","tag-financial-fitness","tag-homeownership","tag-national-homeownership-month"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29454","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10237"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29454"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29454\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29456,"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29454\/revisions\/29456"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29455"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29454"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29454"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29454"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}