Por Charlestien Harris<\/p>\n\n\n\n
En la emoci\u00f3n de comprar o vender una casa, la gente a veces pasa por alto un paso esencial en el proceso. Sin embargo, es muy importante que programe una inspecci\u00f3n de la vivienda, tanto si es comprador como vendedor. La inspecci\u00f3n es una evaluaci\u00f3n de la solidez estructural de una vivienda, y es fundamental que la realice un profesional antes de cerrar la compra.<\/p>\n\n\n\n
Si est\u00e1 en proceso de comprar o vender una vivienda, inf\u00f3rmese sobre lo que se necesita para obtener un informe de inspecci\u00f3n de vivienda certificado. Un inspector de viviendas certificado tendr\u00e1 un certificado expedido por la Sociedad Americana de Inspectores de Viviendas (ASHI), la organizaci\u00f3n que otorga licencias a los inspectores cualificados. Un buen inspector de viviendas puede ayudarle a identificar posibles problemas en la propiedad que est\u00e1 a punto de vender o de la que es propietario, y puede darle informaci\u00f3n que le ayudar\u00e1 con el mantenimiento despu\u00e9s de mudarse.<\/p>\n\n\n\n
Las inspecciones de viviendas se diferencian de las tasaciones en que los inspectores no determinan el valor de la vivienda, sino que eval\u00faan la estructura y otros elementos de la propiedad, elaboran un informe detallado de sus hallazgos, explican los problemas al comprador o propietario y ofrecen asesoramiento. Los inspectores pueden examinar, por ejemplo, los sistemas de calefacci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n, los sistemas interiores de fontaner\u00eda y electricidad, el tejado y el \u00e1tico, los techos y suelos, las ventanas y puertas y otras zonas cr\u00edticas. <\/p>\n\n\n\n
En funci\u00f3n de lo que encuentre el inspector, puede pedir al vendedor que pague las reparaciones o haga concesiones antes de cerrar la compra. Si la inspecci\u00f3n detecta problemas importantes en la vivienda, es posible que decida no completar la compra. El coste medio de una inspecci\u00f3n de vivienda puede oscilar entre $400-$600 y m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n
He aqu\u00ed cinco errores comunes que deben evitarse al programar una inspecci\u00f3n de la vivienda:<\/p>\n\n\n\n
Demasiados compradores contratan a quien les recomiendan sin investigar. La inspecci\u00f3n es tan buena como el inspector que la realiza. Un inspector tambi\u00e9n debe ser capaz de identificar los problemas de una propiedad y explic\u00e1rselos al comprador en t\u00e9rminos sencillos. <\/p>\n\n\n\n
2. \u00a0No asistir a la inspecci\u00f3n.<\/strong>\u00a0<\/p>\n\n\n\n Estar presente en la inspecci\u00f3n no suele ser obligatorio, pero es una buena idea. La simple lectura del informe de inspecci\u00f3n no es suficiente para que la mayor\u00eda de los propietarios y compradores se hagan una idea completa. Un buen inspector puede darle una estimaci\u00f3n de cu\u00e1nto tendr\u00e1 que gastar en reparaciones y mejoras, una informaci\u00f3n muy valiosa a la hora de considerar su presupuesto y lo que puede pedir al vendedor que cubra. <\/p>\n\n\n\n 3. \u00a0No leer el informe de inspecci\u00f3n.<\/strong>\u00a0<\/p>\n\n\n\n Aunque es aconsejable que asista a la inspecci\u00f3n, tambi\u00e9n debe leer el informe detenidamente, para que no haya posibles problemas sorpresa en el momento del cierre. <\/p>\n\n\n\n 4. \u00a0No conseguir una inspecci\u00f3n de preventa.<\/strong>\u00a0<\/p>\n\n\n\n Muchos vendedores deciden dejar la inspecci\u00f3n en manos de los compradores, pero eso puede ser un error, porque si se encuentran problemas puede limitar el tiempo de que dispone el vendedor para solucionarlos o puede hacer descarrilar por completo la venta de la vivienda. Tanto los compradores como los vendedores suelen esperar demasiado para contratar a un inspector. Usted debe encontrar un inspector mucho antes de poner una casa en venta o como comprador hacer una oferta por una casa. <\/p>\n\n\n\n 5. No preparar la vivienda para el proceso de inspecci\u00f3n.<\/strong>\u00a0<\/p>\n\n\n\n La falta de preparaci\u00f3n puede dificultar que los inspectores hagan bien su trabajo. Las puertas cerradas con llave, las zonas de acceso bloqueadas, como semis\u00f3tanos, \u00e1ticos y s\u00f3tanos, y otros obst\u00e1culos pueden dificultar la labor de los inspectores. <\/p>\n\n\n\n Una \u00faltima cosa que debe tener en cuenta como vendedor: si el inspector encuentra problemas en la vivienda, debe estar preparado para repararlos. Hay algunas reparaciones que puede hacer usted mismo, pero otras requieren la intervenci\u00f3n de un contratista profesional. Una mano de obra deficiente se pondr\u00e1 de manifiesto durante la inspecci\u00f3n de seguimiento y podr\u00eda dar lugar a la necesidad de m\u00e1s reparaciones y otra inspecci\u00f3n o a la cancelaci\u00f3n de la venta. <\/p>\n\n\n\n Como agencia de asesoramiento aprobada por el HUD, Southern Bancorp Community Partners tiene un folleto publicado por el HUD que le explicar\u00e1 con m\u00e1s detalle el proceso de inspecci\u00f3n de la vivienda o puede descargar una copia en www.hud.gov\/sites\/documents\/92564-CN.PDF<\/a> <\/p>\n\n\n\n