{"id":21453,"date":"2020-10-16T16:44:37","date_gmt":"2020-10-16T21:44:37","guid":{"rendered":"https:\/\/testbanksouthern-ada.aceone.io\/?p=21453"},"modified":"2025-12-29T10:48:36","modified_gmt":"2025-12-29T16:48:36","slug":"10-preguntas-que-los-compradores-de-primera-vivienda-deben-hacerse-antes-de-firmar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/10-questions-first-time-homebuyers-need-to-ask-before-signing\/","title":{"rendered":"10 preguntas que los compradores de vivienda por primera vez deben hacerse antes de firmar"},"content":{"rendered":"<div class=\"et_pb_section_0 et_pb_section et_section_regular et_block_section\"><div class=\"et_pb_row_0 et_pb_row et_block_row\"><div class=\"et_pb_column_0 et_pb_column et_pb_column_4_4 et-last-child et_block_column et_pb_css_mix_blend_mode_passthrough\"><div class=\"et_pb_text_0 et_pb_text et_pb_bg_layout_light et_pb_module et_block_module\"><div class=\"et_pb_text_inner\"><p><!-- divi:paragraph --><\/p>\n<p>Por Charlestien Harris<\/p>\n<p><!-- \/divi:paragraph --><\/p>\n<p><!-- divi:paragraph --><\/p>\n<p>En estos momentos, el mercado inmobiliario est\u00e1 en auge y mucha gente est\u00e1 buscando una hipoteca.  Los bajos tipos de inter\u00e9s y las mayores opciones de refinanciaci\u00f3n est\u00e1n impulsando el mercado.  Este proceso puede ser estresante y llevar mucho tiempo, sobre todo si es la primera vez que compras una casa.\u00a0<\/p>\n<p><!-- \/divi:paragraph --><\/p>\n<p><!-- divi:paragraph --><\/p>\n<p>Nadie quiere sentir que est\u00e1 tomando una decisi\u00f3n monumental sin conocer los hechos.  Para aquellos de ustedes que est\u00e1n pensando en comprar una casa, aqu\u00ed est\u00e1 una lista de diez preguntas que debe hacer a su prestamista hipotecario, antes de firmar nada. \u00a0<\/p>\n<p><!-- \/divi:paragraph --><\/p>\n<p><!-- divi:list {\"ordered\":true} --><\/p>\n<ol>\n<li><strong>\u00bfQu\u00e9 tipo de pr\u00e9stamos ofrecen y cu\u00e1les son los requisitos para cada uno de ellos?<\/strong>\u00a0 Hay muchos tipos diferentes de hipotecas, incluyendo: De tipo fijo, de tipo variable, de la Administraci\u00f3n Federal de la Vivienda\/USDA y de la Asociaci\u00f3n de Veteranos.  No tengas miedo de pedirles que te expliquen cada una de ellas y sus pros y contras.\u00a0 \u00a0<\/li>\n<\/ol>\n<p><!-- \/divi:list --><\/p>\n<p><!-- divi:list {\"ordered\":true,\"start\":2} --><\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li><strong>\u00bfQu\u00e9 es el tipo de inter\u00e9s y la tasa anual equivalente (TAE)?\u00a0<\/strong> El tipo de inter\u00e9s depender\u00e1 de la cuant\u00eda del pr\u00e9stamo, del tipo de pr\u00e9stamo y de su calificaci\u00f3n crediticia.  Los intereses se acumulan a lo largo de la vida del pr\u00e9stamo y pueden aumentar considerablemente en un plazo de 15 a 30 a\u00f1os.  La TAE incluye tanto el tipo de inter\u00e9s como el resto de comisiones del prestamista, divididos por el plazo del pr\u00e9stamo. \u00a0<\/li>\n<\/ol>\n<p><!-- \/divi:list --><\/p>\n<p><!-- divi:list {\"ordered\":true,\"start\":3} --><\/p>\n<ol start=\"3\">\n<li><strong>\u00bfCu\u00e1l es mi cuota mensual?<\/strong> Si est\u00e1s intentando elaborar un presupuesto para cuando te hayas mudado a tu casa, vas a necesitar saber c\u00f3mo van a ser tus gastos mensuales.  Aseg\u00farate de incluir en los c\u00e1lculos los impuestos y el seguro. Recuerde que su pago mensual no debe ser tan grande que no pueda presupuestar tambi\u00e9n gastos imprevistos y un fondo de jubilaci\u00f3n.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n<p><!-- \/divi:list --><\/p>\n<p><!-- divi:list {\"ordered\":true,\"start\":4} --><\/p>\n<ol start=\"4\">\n<li><strong>\u00bfSe exigir\u00e1 un pago inicial?<\/strong>\u00a0 Esto es importante porque los tipos de inter\u00e9s y las cuotas mensuales pueden variar considerablemente en funci\u00f3n de la cuant\u00eda del pago inicial. Esto tambi\u00e9n influye en si tendr\u00e1s que pagar un seguro hipotecario.\u00a0 \u00a0<\/li>\n<\/ol>\n<p><!-- \/divi:list --><\/p>\n<p><!-- divi:list {\"ordered\":true,\"start\":5} --><\/p>\n<ol start=\"5\">\n<li><strong>\u00bfExiste una penalizaci\u00f3n por pago anticipado?<\/strong>\u00a0 Es importante asegurarse de que el prestamista no le cobrar\u00e1 por cancelar el pr\u00e9stamo antes de tiempo. Algunos prestamistas cobran una tasa de tramitaci\u00f3n adicional por cada pago en exceso, mientras que otros piden seis meses de intereses no devengados.\u00a0 \u00a0<\/li>\n<\/ol>\n<p><!-- \/divi:list --><\/p>\n<p><!-- divi:list {\"ordered\":true,\"start\":6} --><\/p>\n<ol start=\"6\">\n<li><strong>\u00bfCu\u00e1nto tarda en cerrarse un pr\u00e9stamo hipotecario?<\/strong> Puede variar de un prestamista a otro, pero una empresa de primera categor\u00eda deber\u00eda poder cerrar entre 30 y 45 d\u00edas desde la solicitud.  Para acelerar este proceso, conviene tener preparada de antemano toda la documentaci\u00f3n necesaria y mantenerse en contacto permanente con el prestamista. \u00a0<\/li>\n<\/ol>\n<p><!-- \/divi:list --><\/p>\n<p><!-- divi:list {\"ordered\":true,\"start\":7} --><\/p>\n<ol start=\"7\">\n<li><strong>\u00bfQu\u00e9 son los gastos de cierre?<\/strong>\u00a0 Algunos de los mayores gastos que conlleva la compra de una vivienda son los costes de cierre. Los gastos de cierre son honorarios que se pagan al final de la transacci\u00f3n, una vez que la vivienda est\u00e1 lista para pasar de un propietario a otro. Estos gastos pueden correr a cargo del vendedor, del comprador o ser compartidos por ambos. \u00a0<\/li>\n<\/ol>\n<p><!-- \/divi:list --><\/p>\n<p><!-- divi:list {\"ordered\":true,\"start\":8} --><\/p>\n<ol start=\"8\">\n<li><strong>\u00bfQu\u00e9 tasas y otros gastos tendr\u00e9 que pagar?<\/strong> Los costes suelen incluir una tasaci\u00f3n, un informe crediticio, la p\u00f3liza del t\u00edtulo, una inspecci\u00f3n de plagas, la plica, si procede, los gastos de registro y los impuestos. Muchos de estos gastos estar\u00e1n incluidos en los costes de cierre.<\/li>\n<\/ol>\n<p><!-- \/divi:list --><\/p>\n<p><!-- divi:list {\"ordered\":true,\"start\":9} --><\/p>\n<ol start=\"9\">\n<li><strong>\u00bfQu\u00e9 es la plica?<\/strong>\u00a0 El t\u00e9rmino \"plica\" se refiere al periodo que transcurre entre el momento en que el comprador acepta comprar la propiedad y el cierre de la operaci\u00f3n o cuando se transfiere la titularidad de la propiedad al nuevo propietario.  Durante el proceso de plica, se le pedir\u00e1 que deposite dinero en una cuenta de plica. Este dep\u00f3sito inicial se conoce como arras de buena fe. \u00a0<\/li>\n<\/ol>\n<p><!-- \/divi:list --><\/p>\n<p><!-- divi:list {\"ordered\":true,\"start\":10} --><\/p>\n<ol start=\"10\">\n<li><strong>\u00bfVas a vender este pr\u00e9stamo o te lo vas a quedar?\u00a0<\/strong> Muchos prestamistas venden sus pr\u00e9stamos a plazo para obtener m\u00e1s capital y poder conceder nuevos pr\u00e9stamos. La Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) exige por ley a los prestamistas que le informen de ello en los tres d\u00edas siguientes a su solicitud. La declaraci\u00f3n de divulgaci\u00f3n del servicio debe explicar claramente si el prestamista: conservar\u00e1 el pr\u00e9stamo, de modo que todas las comisiones de servicio ir\u00e1n a su prestamista original; vender\u00e1 el pr\u00e9stamo antes de que venza el primer pago, de modo que todo el servicio se realizar\u00e1 a trav\u00e9s de otra empresa, o vender\u00e1 el pr\u00e9stamo en alg\u00fan momento futuro. Lo que es importante que sepa es que las condiciones de su pr\u00e9stamo no pueden cambiar y que debe ser informado 15 d\u00edas antes de la transferencia efectiva.  RESPA tambi\u00e9n le protege de los recargos por demora durante los primeros 60 d\u00edas tras dicha transferencia.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n<p><!-- \/divi:list --><\/p>\n<p><!-- divi:paragraph --><\/p>\n<p>Nunca debe tener miedo de hacer preguntas cuando se trata de su dinero.  Tambi\u00e9n debe saber qu\u00e9 preguntas hacer y c\u00f3mo las respuestas a esas preguntas afectar\u00e1n su capacidad para comprar su primera vivienda.  Para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n, siempre puede ponerse en contacto con una agencia de asesoramiento aprobada por el HUD, como Southern Bancorp Community Partners. Hasta la pr\u00f3xima semana, mantente financieramente en forma.<\/p>\n<p><!-- \/divi:paragraph --><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[27,172],"tags":[],"class_list":["post-21453","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-blog","category-financial-fitness"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21453","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21453"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21453\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36446,"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21453\/revisions\/36446"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21453"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21453"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21453"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}