Por Charlestien Harris<\/p>\n\n\n\n
La Ley $2 trill\u00f3n de Ayuda, Alivio y Seguridad Econ\u00f3mica contra el Coronavirus (CARES), aprobada en marzo de este a\u00f1o, inclu\u00eda ayudas especiales para los propietarios de viviendas con hipoteca. La Ley CARES facilita a los propietarios de viviendas que se hayan visto afectados por la pandemia la posibilidad de solicitar una indulgencia de hasta seis meses para empezar y luego a\u00f1adir otros seis meses si el propietario sigue siendo financieramente incapaz de hacer frente a su obligaci\u00f3n hipotecaria a tiempo. <\/p>\n\n\n\n
La indulgencia de morosidad es una forma de alivio del pago que permite a los prestatarios suspender o reducir temporalmente los pagos de la hipoteca. Si se encuentra en un aprieto financiero a corto plazo, la indulgencia puede salvar su casa de la ejecuci\u00f3n hipotecaria sin hacer mella en su cr\u00e9dito, ganando tiempo hasta que se recupere. <\/p>\n\n\n\n
El hecho m\u00e1s notable que los propietarios de viviendas necesitan saber es que la Ley CARES s\u00f3lo cubre los pr\u00e9stamos respaldados por el gobierno federal, como FannieMae, FreddieMac, USDA, VA, FHA y Government Sponsored Enterprise com\u00fanmente conocido como GSE. Tambi\u00e9n tenga en cuenta que estos pagos no desaparecen por completo. Con el tiempo tendr\u00e1 que compensarlos.<\/p>\n\n\n\n
La idea de dejar en suspenso su mayor compromiso financiero puede parecer tentadora para un presupuesto mensual ya de por s\u00ed ajustado, pero si a\u00fan puede hacer frente a sus pagos, h\u00e1galo porque es la mejor opci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n
Antes de la Ley CARES, los prestamistas sol\u00edan conceder las indulgencias de morosidad tras una cuidadosa evaluaci\u00f3n de las dificultades financieras. Los administradores de pr\u00e9stamos sol\u00edan exigir documentaci\u00f3n detallada y los prestatarios con un historial de pagos puntuales ten\u00edan m\u00e1s probabilidades de que se les aprobara la indulgencia de morosidad. Ahora, la ley federal simplifica la solicitud de indulgencia de morosidad para muchos prestatarios con problemas de salud o econ\u00f3micos relacionados con el coronavirus, ya que no se requiere documentaci\u00f3n. El prestatario s\u00f3lo tiene que afirmar que sufre una dificultad relacionada con la pandemia. <\/p>\n\n\n\n
Si tiene una hipoteca con garant\u00eda federal, s\u00f3lo tiene que ponerse en contacto con su prestamista e informarle de que no podr\u00e1 pagar su hipoteca debido a la actual crisis de salud p\u00fablica. Los prestamistas est\u00e1n obligados a aprobar indulgencias independientemente de su estado de morosidad. Los prestatarios tienen derecho a solicitar una indulgencia inicial de los pagos mensuales de su hipoteca durante un m\u00e1ximo de 180 d\u00edas, y pueden solicitar hasta 180 d\u00edas adicionales.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n
La segunda parte del programa de desgravaci\u00f3n le ofrece una opci\u00f3n de reducci\u00f3n del pago de la hipoteca, en la que los futuros pagos compensatorios se repartir\u00e1n a lo largo de 12 meses o se a\u00f1adir\u00e1n al pago de su hipoteca una vez finalizado el periodo de reducci\u00f3n. No deber\u00eda tener que pagar una cantidad a tanto alzado al final del periodo de pago aplazado, as\u00ed que aseg\u00farese de obtener ese acuerdo por escrito.<\/p>\n\n\n\n
La tercera parte de la ley tambi\u00e9n incluye una moratoria de la ejecuci\u00f3n hipotecaria de al menos 60 d\u00edas que proh\u00edbe a los prestamistas y administradores tomar medidas de desahucio relacionadas con la ejecuci\u00f3n hipotecaria durante este periodo. Si no est\u00e1 seguro de si su pr\u00e9stamo est\u00e1 respaldado por el gobierno federal, simplemente llame a su prestamista y preg\u00fantele si lo est\u00e1 y cu\u00e1l es su procedimiento para acceder a su programa de ayuda hipotecaria. <\/p>\n\n\n\n
*Nota: Si su pr\u00e9stamo no est\u00e1 respaldado por el gobierno federal, p\u00f3ngase en contacto con el administrador de su pr\u00e9stamo o con los recursos del gobierno estatal, local o federal, como el Oficina de Protecci\u00f3n Financiera del Consumidor (CFPB)<\/a> para saber qu\u00e9 opciones tiene.\u00a0<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n Una vez presentada la solicitud y aprobada, el prestamista le enviar\u00e1 un contrato de carencia hipotecaria en el que se detallar\u00e1n las condiciones de la carencia, incluido el modo en que se comunicar\u00e1 su historial de pagos a las agencias de cr\u00e9dito y c\u00f3mo se recuperar\u00e1n los pagos atrasados una vez finalizada la carencia. <\/p>\n\n\n\n Hay una serie de opciones disponibles para el reembolso y en mi pr\u00f3ximo blog voy a empezar a explicar las opciones para el reembolso de los pagos omitidos. Las opciones disponibles depender\u00e1n del tipo de pr\u00e9stamo que tenga. Como siempre si tienes alguna pregunta ll\u00e1mame al 662-624-5776 o env\u00edame un email a charlestien.harris@southernpartners.org<\/a> para m\u00e1s informaci\u00f3n. Hasta la semana que viene, \u00a1mant\u00e9ngase en buena forma financiera!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" By Charlestien Harris The $2 trillion Coronavirus Aid, Relief and Economic Security (CARES) Act, passed in March of this year, included special aid for homeowners with a mortgage. The CARES Act makes it much easier for homeowners that have been affected by the pandemic, to seek the option of a forbearance for up to six […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":20875,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[27,172],"tags":[],"class_list":["post-21183","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","category-financial-fitness"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21183","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21183"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21183\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21185,"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21183\/revisions\/21185"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20875"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21183"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21183"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21183"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}